Vivre en copropriété immobilière implique des responsabilités, aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire. Comprendre et connaître vos obligations respectives est essentiel pour bénéficier d'une expérience satisfaisante et éviter les conflits et les causes d'action en justice qui peuvent en résulter.
Obligations du locataire
Le locataire d'une copropriété immobilière et de son propriétaire ont des obligations clairement définies pour leur bail. Si le locataire ne respecte pas ces obligations, sa période de location peut s'achever anticipativement et cela peut entraîner des conséquences légales et financières.
Respecter le bail et les lois
Le locataire a l'obligation de respecter les conditions générales du bail, y compris le paiement des loyers à temps et le fait de ne pas faire des rénovations importantes sans l'autorisation préalable du propriétaire. De plus, le locataire se doit de respecter les lois continues concernant le bien-être personnel, ainsi que les lois fédérales, locales et étatiques qui régissent l'espace associé à la copropriété immobilière dont il est locataire. Faire preuve de respect à l'égard de ce domaine et du voisinage est une exigence légale fondamentale.
Maintien du bail
Le locataire doit s'assurer de maintenir la copropriété en bon état, ce qui signifie qu'il doit s'engager à ne pas endommager délibérément la propriété, à ne pas faire de « changements permanents », tels que la peinture des murs ou l'installation de planchers ou de fenêtres supplémentaires, tandis qu'il est locataire, et maintenir le calme à tout moment. Les travaux plus modestes, tels que l'entretien paysager et le nettoyage des extérieurs, doivent également être effectués et entretenus régulièrement.
Respecter le voisinage
Une autre obligation du locataire d'une copropriété immobilière est de respecter le voisinage. Si le locataire fait du bruit excessif ou des activités nuisibles, le propriétaire peut demander le résilié du bail et des solutions contre les loyers impayés. En outre, il est du devoir du locataire de demander l'autorisation du propriétaire avant de sous-louer ou recevoir des invités à un logement partagé.
Obligations du propriétaire
Le propriétaire d'une copropriété immobilière, qu'il soit entre particuliers ou lié à une agence, assume aussi des obligations. Par exemple, le bailleur est tenu de fournir et d'entretenir des propriétés qui sont sécuritaires et en état de fonctionnement.
Fournir la propriété en état
Le propriétaire doit s'assurer que la zone est exempte de dangers, tels que les parties cassées, les fuites et les portes inadéquates. Le bailleur doit également fournir des appareils en état de fonctionnement et s'assurer que tous les systèmes et récepteurs télévisuels sont en bon état. Il est également responsable des défectuosités mécaniques, telles que les plomberies et les ascenseurs.
Fournir des réparations sur une base préventive
Le propriétaire doit remplacer ou réparer chaque élément de la propriété en cas de besoin, et entretenir la propriété conformément aux directives établies par le bail. Il est également important que le propriétaire effectue l'entretien préventif à intervalles réguliers et que ceux-ci soient effectués de manière à éviter toute situation dangereuse.
Répondre aux demandes rapidement
Si une requête de réparation ou de réparation est soumise par le locataire, le propriétaire doit y répondre dans un délai prédéterminé. Si le propriétaire ne fournit pas des services adéquats dans un délai raisonnable, le locataire peut accepter d'effectuer les réparations et de facturer ses services directement au propriétaire.
Les obligations des locataires et des propriétaires ne sont pas toujours faciles à gérer et à comprendre, mais cette compréhension est nécessaire pour assurer des locataires heureux et des propriétaires satisfaits. La tenant compte et en respectant les droits et obligations respectives des locataires et des propriétaires, vous garantirez une expérience satisfaisante et profitable.
